永开普罗旺斯问答

买永开普罗旺斯的房子，首先要去南城区定州高铁大街与定安路交叉口西200米楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 106454进行电话咨询。然后详细了解永开普罗旺斯项目各个信息后再办理购买手续。

永开普罗旺斯“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、永开普罗旺斯工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买永开普罗旺斯之前一定要先看五证是否齐全。

永开普罗旺斯的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与永开普罗旺斯项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当永开普罗旺斯建筑物层高超过8米，在计算容积率时该永开普罗旺斯建筑面积加倍计算。

永开普罗旺斯的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永开普罗旺斯多层的公摊为5%-10%，永开普罗旺斯小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永开普罗旺斯高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永开普罗旺斯房子的情况来算一下。

判断永开普罗旺斯开发商的实力，1要了解永开普罗旺斯开发商和项目土地情况；2、要看永开普罗旺斯开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看永开普罗旺斯开发商以往的业绩；4、永开普罗旺斯开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看永开普罗旺斯开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看永开普罗旺斯开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

永开普罗旺斯房屋维修基金主要有两种算法；1、按照永开普罗旺斯购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照永开普罗旺斯建筑面积来算的。永开普罗旺斯商品住房在销售时，购房者与永开普罗旺斯售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按永开普罗旺斯购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

永开普罗旺斯是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的永开普罗旺斯的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的永开普罗旺斯的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

永开普罗旺斯的房子出租需要注意：第一，对永开普罗旺斯租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租永开普罗旺斯房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，永开普罗旺斯租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付永开普罗旺斯房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

永开普罗旺斯是由专业的施工单位负责的，因此永开普罗旺斯的施工质量是有保障的。并且永开普罗旺斯的开发商也是由实力开发商开发建筑，永开普罗旺斯建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个永开普罗旺斯的质量都是有保障的。

永开普罗旺斯的房屋需求量大，所以永开普罗旺斯的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去永开普罗旺斯的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询永开普罗旺斯的房源信息。