春节前看房不可不知，买房常识大全

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-13 20:22:46

一般来说，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

进深过大，开间太小，会作用户型采光通风，房间内会显得比力暗；

进深偏小，开间过大晦气于房间保温，浪费能源。

1.动静分区

动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白日举动的区域，该当接近入户门树立，尤其是厨房；

静区则指的是睡房、书斋、主卫等夜间歇息的区域，该当尽量安插在户型内侧。

2.干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较轻易发生脏污的区域，它们应与精心装修的怕水怕脏的睡房等尽量区分。

厨房是家居生涯中要紧的污染源，噪声、油烟油污、洗濯污水等集结于此，是以厨房的安插要尽能够的接近进户门，远离睡房、客厅。

3.公私分区

户型的私密性要紧需做到两点：

起初在入户门外向户型内望去时，玄关处该当有所遮挡，防止站在门外就能够对屋内一目了然；

其次是户型内部客厅、餐厅等公共举动空间与睡房等较为私密的空间有视觉上的遮挡，防止在公共区间就能够对私密空间一目了然。

4.通透超卓

通透性要紧是指户型的通风和采光能。

要保证户型具有超卓的通透机能，起初请求户型要有超卓的进深开间比，即户型比力朴直；

其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风(如南北、器材)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只要一面采光通风结果差。

其余厨房茅厕是湿气比力重的两个区域，要尽量做到采光通风，也即是防止暗厨暗卫。

5.动线合理

户内要紧动线有三类，区分是栖身动线，要紧区域是睡房和卫生间；

家务动线，要紧是餐厅和厨房之间；

动线流通与否将作用人们进行各类举动时能否实现顺遂变换。

户型的部署作用到动线的走向，而动线的走向会作用到栖身的品质。

体味完户型今后，购房的其余几项目的也长短常值得参照的，君枚举几条，购房老手需要。

需重视：楼间距

与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。很多楼盘的沙盘模型并没有浮现出实际的楼间距，所以，要细心扣问。

不成忽略：车位比

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就能够了，假如是高档别墅一般要在1：2才够用。

易搅浑：绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不合的概念。一般小区的绿地率不克不及低于30%。有的开发商喜好说“绿化率”，是因为绿化率的计较相对恍惚。

一般多层得房率在80%，高层因为电梯间和消防通道面积大，一般在70%高低。得房率越高越好，但公摊假如太小，生涯舒过度会降低，电梯空间狭窄，楼道也会漆黑狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

需关切：开间

开间即是采光面，当然是越坦荡越好。一般，两室一厅80平方米高低的住宅，其客厅开间不成超越3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

需算计：赠予面积

购房时大都邑有一些面积是赠予的，如：阳台。阳台分为封锁和半封锁两种，封锁阳台要所有算面积，半封锁阳台只算一半面积，半封锁阳台越多越超值。

易轻忽：

层高现在一般商品房的层高是2.9米，假如减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。假如是跃层或复式，层高的目的就更主要了。

常见：容积率

停顿在这些户型与目的的科普之下，大家都可以找到抒写心意喜好的新房。