买房攻略：房价跌了吗？没有这五大旗帜暗记就不是真跌！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-08 20:40:31

现在的房价升沉大概，很多担忧买房今后，房子掉价，那么我们如何处理这个挂念呢？下面笔者就带大家体味几招。

一：救市

从策略角度看，房价真下调的时刻即是策略入手下手抓紧的时刻。

之前10几年，所有调控策略都是有效的，所以只需楼市还在调控，是信贷调控还在继续，房价就没有果然*。

从现在的情形看，去年“930”新政今后连气儿推出的一限购限贷策略，也给2017年的楼市策略定了一个风雅向，既然还在“限”，又如何能够“跌”。

二：房企不济甚至酝酿转型

房地产是中国主要的行业，假如房地产价钱下调，高低游几十个行业，包含钢材、装修、陶瓷、甚至空调都邑百孔千疮。

你看看2016年全国房地产出售额超越10万亿，房企出售也水涨船高，标杆房企假如出售额依然明显上升的情形下，房价一定不会跌。

2016年房企赚的盆满钵满，大局部房企加大了，所以将来中小房企假如不呈现批量转型，房价一定没有真跌。

三：售楼处被砸

这些年，每逢房价下降，就能够看到相通的讯息。老业主打出横幅请求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被知足，很多房主就会变身“房闹”，将售楼处闹得天崩地裂翻天覆地，砸得一片狼藉。

比如2010年的副通州就呈现过量次售楼处被砸事务，2014年杭州两楼盘，很多业主刚买的房子就损失50多万，因而结伴在售楼处拉着横幅请求退房。

简单想想，买房少则几十万元，多则数百万，既有合家人的缩衣节食，更有亲友的倾囊合作，很多家庭甚至动用了“棺材本”、“养老钱”。楼盘打折降低，就仿佛这笔巨款一夜挥发，确实是难以承受之痛。

四：中介关门出售去职

除看开发商，你还可以看二手房中介。所谓春江水暖鸭先知，中介门店觉得人员勾当性强，并且二手房商场一定是出售量下调在先，后续才会有价钱下调。

这类情形下，每每为中介门店先关门潮呈现，才会有现实上的房价下调呈现。所以假如你看二手房中介门店内冷冷僻清，一些出售人员站在门口抽着烟、聊着天，无所事事，隔两天还少几人，那这个时刻能够房价是真跌了。

五：二手房买房毁约弃购

假如一段工夫内的策略也没有太大变更，商场以你的经验也看不出什么眉目，那么还有一种方判袂房价是否是真跌了，即是二手房买家毁约弃购，甚至呈现断供。

现在很多城市的房产买卖需要核验购房者资格等，根基周期都在1-2个月，一般这时刻代约束生意两边的即是定金，定金多的能够罕见十万，但是少的能够只要几万元，所以在房价上升周期，很多房主违约成本很低。

在房价下降周期也一样，假如看到更合适的房子，几百万上万万的房子几十万很轻易，所以呈现二手房买家毁约，就代表房价是真跌了。

当然大局部人不认同，但在之前10几年的房地产历，根基是涨两年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

也即是说房价简直跌过，当然到现在为止，房价一定是历史高位，也不乏跌的能够性，只是筹办购房的朋友还是看准了再出手，不要买了悔怨房。