这些房子是万万不能买的！规划的再好也没用！

来源：吉屋网发布时间：2018-05-22 16:38:38

对于购房者而言，买房时还是必须要谨慎的。因为买房这件大事，不论你家庭富贵与否，对自己而言都是一笔不菲的开支，稍有不慎轻则破财，重则倾家荡产。所以小编在此提醒各位购房者，不管开发商如何＂忽悠＂，这些房子是万万不能买的。

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一、证件不全的楼盘

地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中＂五证＂、＂两书＂是*为重要的条件。

而所谓＂五证＂是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

由于监管的漏洞，土地交易市场的混乱，开发商＂先卖房再盖房＂成了业内公认的＂正常＂开发流程。更有甚者，开发商仅凭一张户型图、效果图就开始大招大揽的卖房子。

至于置业顾问就更是口吐莲花了，让不明情况的购房者不知不觉着了道。一旦购买，问题不断，迟迟未动工、交不了房、规划变动、加盖楼层等现象屡见不鲜，让购房者骑虎难下。

因此小编建议众网友在买房时一定要擦亮眼睛，只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的＂五证＂和＂两书＂）是否完备。

二、广告不实的房子

无论是媒体广告，还是户外广告，或者是商家四处派发的传单，处处充斥着各种充满诱惑的字眼。其实很多时候，楼盘广告多都是暗藏猫腻我，因此大家在买房时需谨慎，另外，在铺天盖地的售房广告中利用夸大诉求和虚假内容欺诈消费者的现象并不少见。

1、价格不实

例如＂单价3200元起＂这样一个看似普通的广告词，却蕴藏了无限可能。比如说房子的3200元的单价可以有，也可能没有，可能是特价房，也可能是顶层或者底层等，这个＂起＂字用的恰到好处，像一个破折号，让你猜度。

2、地址位置不实

例如宣传海报上标着距离某某某地铁口500米，实则相隔十万八千里。还有广告语上宣传＂二环品质社区＂，利用＂二环＂这种模糊的字眼，混淆实际地理位置，项目究竟位于二环内还是二环外？甚至有的项目明明位于三环外，却还打着二环的旗号，让购房者很是无语。

3、配套不实

广告宣传语上通常用各种近乎完整的字眼渲染着小区的高大上，XXX社区医院、XXX*、XXX园林等等应有尽有。然而交房之后却发现这些配套统统消失的无影无踪，直接影响业主入住后的生活质量。

诸如此类的广告词还有很多，楼间距被夸大直接影响采光、说好的赠送面积其中猫腻多等，对于消费者而言这些广告意味着什么呢？是实惠，还是误导？购房者对于此类广告的态度是怎样的呢？是欢喜，还是反感？

希望购房在买房一定要进行实地考察千万不要被开发商故弄玄虚的卖点所迷惑，对不实的楼盘广告一定要避而远之。还有宣传中经常出现的面积大赠送、豪宅等诱惑人心的词汇也不要轻易动心，切记不实的广告宣传是经不起推敲的。