开发商赠送面积一般都指哪些？会写入房本吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-24 09:29:03

我们在买房时，售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”，而一听到“赠送面积”，瞬间就会俘获许多购买者的芳心，大家自然而然就会觉得这套房子好。但是，这些面积真的是赠送的吗？赠送面积都包括了哪些呢？

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一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2．20m及以上的，应计算全面积；结构在2．20m以下的，应计算1／2面积。所以如果开发商赠送的是小于2．2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1．20m以上至2．10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。

露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0．45m以下，且结构净高在2．10m以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积；窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。”

需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。好了，以上是小编为大家介绍的关于买房赠送面积的相关内容，希望能给您带来帮助！

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开发商赠送面积一般都指哪些？会写入房本吗？

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