每平米都是钱！公摊面积如何计算？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-24 09:54:46

头次购房的业主们，对于公摊面积，很多人其实都不是特别了解，因此很容易就会上了开发商的当，较后到手的房子不但实际面积比较小，甚至还要多出一部分的钱，要知道买房毕竟是人生中的大事，每一平方米都是一笔不小的费用。

所谓的公摊面积是指整栋居民楼里所有的用户共同公用的建筑面积，比如楼梯间、电梯、大厅、过道、地下室等，甚至还包括公共建筑之间的分隔墙，但是独立使用的地下室、车库或者是管理用房不计入共有建筑面积。

正常情况下，不同类别的住宅公摊比例是不一样的，7层以下的住宅公摊率为10％左右，而楼层越高公摊的面积就越大，主要因为多加了电梯、安全通道等公用设施，比如33层住宅的公摊率为25％左右，这样一对比，高层的用户就会多出一部分钱，室内的实际面积反而不会增加。

那是不是公摊面积越小越好呢？并非如此，公摊面积过低，那就意味着配套的公共设施的规模会缩减，有时候就会影响到业主的生活品质，为生活带来一些不方便的地方，因为公摊面积的不准确性，所以就会有很多人被开发商坑。

除了在购房前查阅相关的资料，进行相关的了解，还可以在签订购房合同时，让开发商展示相关的数据，比如整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等，根据这些数据和专门的计算公式，就可以求出公摊面积，以保护自己的权益。