揭秘房价居高不下原因！6方面判断高房价的事实！

来源：吉屋网发布时间：2018-05-24 10:14:54

房价为什么这么贵，为什么一直在涨价，那么多人已经买了房，为什么房价还是居高不下。关于这类问题，很多人都想不明白，现在就和大家一块儿分析一下，为什么房价不会越来越便宜的原因。

1、地价决定房价

贵的不是房价，其实是地价。就就近的几次土拍来说，很偏的市区一块地拍下来，楼面价轻轻松松的就近万了，更别说市*的了，*终的房子盖下来，那么大一个工程，怎么着也得让加价几千块钱，不可能让房价低于拿地价，更不可能只赚一点点。而且地价只是影响房价的其中一个因素。

未来土地资源日益少有，地价越来越昂贵，注定了房子这种商品的价格必定也会随之水涨船高。

2、炒房客加入市场，推涨房价

相对而言，刚需置业者买房更理性，炒房客进入市场，就像搅局者般，让市场迅速火热和混乱起来，无形中带动着市场的氛围，加剧着购房客的恐慌心理，也催促着商人的盈利心理。一定程度上造成了房价在短时间内大幅上升的局面。

这个道理，相信经历过“副都”传闻、土拍风暴、雄安新区设立等大事件的保定人*清楚了。

炒房客一旦被遏制住，一定时期内，楼市又会很快归于平静。但被炒房客带起来的房价，却很难在短时间内恢复如常。市场的行情只会在此基础上趋于平稳。

3、成本增加

房价的成本构成，除了土地之外，还包括规划设计费，建材费，工人工资费，广告宣传费等，这些成本支出都要包含在房价之中，是开发商定房价时必定要考虑到的成本因素。

随着各项成本费用的增加，房屋的总价格自然也会不断攀升。而这多种因素中，能够将成本降下去的项目几乎没有。所以，房价下降，太难了。

4、营销手段越来越强大

市场越发展，竞争对手越来越多，年度，季度销售额的压力越来越大，越来越多的房企开始依靠各种各样的营销手段来推动房源销售和房源涨价行为的实现。通过活动营销，事件营销或者是通过加大前期蓄客量来营造售楼部火热和开盘现场火爆的景象，推动房源销售，推动房价上涨。

5、物价上涨

多年前买房的人，月供只需一两千块即可，如今买房的人，月供动辄就是三四千，五六千。很多人说，不是房价变贵了，而是物价上涨了，货币贬值了，造成我们的生活成本在逐年增加。这是社会经济发展下的必然结果，大势不可逆。

6、房价降不降由房子本身的特殊属性决定

房子是一件商品，其价格由其价值决定，也受到市场供求关系的影响。

但是房子又和普通的商品不一样，原因在于它的价值和价格都非常高，也是人日常生活中必不可缺但又是不可能经常购买或者随便就能买到的产品。

而且该商品价格变动的空间和幅度都要远高于其他普通的商品。

*重要的是，房子在人的心中有着特殊的定位和地位，既是家的代表，也是财富的代表。