买房还款方式：等额本金和等额本息了解吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-30 09:31:00

贷款买房已经很普遍的现象，如果手里资金紧张，可以选按揭贷款买房。因此贷款买房成为很多人买房时的选择，那么你了解还款方式中的等额本金和等额本息了解吗？

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一、等额本息是什么？

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，适合刚毕业不久的年轻亲故和精通理财的小伙伴。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是较好的选择!

二、等额本金是什么？

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。

三、等额本息和等额本金有何不同？

举例来说，同样是从银行贷款50万元，还款年限20年，以基准利率（4.9%）计算。

选择等额本息还款：还款总额为785333元，共需要支付利息285333元，每月月供为3272元。

选择等额本金还款：还款总额746021元，共需要支付利息246021元，首月月供为4124元，每月递减9元。

通过计算可以得出，等额本息利于记忆、规划、方便还款，但相对需要付出的利息较多，而等额本金利息相对较少，月还款数递减，比较适合于有计划提前还贷的小伙伴。

等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。事实上绝大多数人会选择等额本息的还款方式，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡。

当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。

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