公寓可以买吗？住宅和公寓到底有什么区别？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-13 10:10:29

2017年以来，整个保定地区进入全面限购状态，住宅产品不再是一枝独秀，一些高品质的公寓类产品渐渐的走进购房者的视线，依靠不限购、不限贷的优势，公寓类产品备受购房者喜爱。市场上形形色色的公寓产品也越来越多，而且它的面积小、总价低、时尚性强，很多年轻朋友都很喜欢。那么住宅和公寓这两者之间到底有什么区别呢？下面，小编就来帮大家分析一下吧！

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一、什么是住宅？

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用的、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

二、什么是公寓？

公寓属于商业地产的一种形式，一般公寓的生活配套设施都更加的完善，比较适合一个人居住。

三、住宅和公寓的区别

1、居住舒适度不同

普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、解决*规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，所以是不能解决*问题的。如果是住宅的话，不同的地区会有不同的要求，只要满足该地区相应的条件，购房者是可以解决*问题的。

5、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

6、税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭*住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同

公寓需要达到有24*电梯和24*热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

总的来说，公寓和住宅还是存在许多差别的，它们都有各自的优缺点，所以想要买公寓还是住宅，这是需要根据自己的情况来决定的，小编建议，如果是工资比较高的单身人士可以选择公寓，如果要买给家庭成员居住的话可以选择住宅。

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