在若何进行房屋评介呢？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-08 20:40:31

在管理房屋过户手续的时辰，都要做房屋评介，那么如何进屋评介呢?下面我们就一路来看看吧。

1、房屋评介计价办

遵守被评介房屋的经常使用布局、尺度、用料情形计较重置的完全价钱，而后依照各类房屋的布局、装修、装备构成情形的新旧水平折扣，来一定现值。

城镇制房屋进行买卖、交换、典质、拍卖、典当、让渡、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、等，但凡触及了房屋价钱的举止，都依照这个办评介作价。

2、房屋评介的计价原则

指以房屋重置完全价钱一定各类房屋的价钱为房屋评介计价的根基原则。

房屋重置的完全价钱是指房屋评介时前一年从头建造该类房屋应消费的所有。

重置完全价钱的一定，包含了建筑装配工程造价、室外工程费、地盘征用费、拆迁抵偿费和房屋座落地段、朝向、楼层等调节原因的增落价钱。

1.建筑装配工程造价，一概按房屋评介时前一年履行的《XX省建筑工程预算定额XX省同一装配工程预算定额单位价目表》、XX省建筑装配工程费用定额和有关规定,编制预算成本。

在编制预算成本时，动工装配企业取费尺度的一定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费。资料价钱的调整系数，一概按昔时本地规定的资料价风格整系数及规定按实际调整的资料差价，合理一定，工程造价为一定重置完全价置的根柢。

2.室外工程费，指建筑物以外与建筑物直接配套的高低水装备、电照、甬路和化粪井等工程费用。

3.地盘征用费，指按《地盘管理》核定的征用地盘抵偿和安设津贴费。

4.拆迁抵偿费，指撤除房屋收买费、姑且过度费、搬家费、破产损失费等。

5.房屋座落地段原因，具体显示为以级差地租为根柢的地段差价。各市、县房地产管理机关可按照各地地盘级差情形，区分几何地段，一定响应的地段差价。

朝向差价，各地房地产管理机关可按照本地情形，按照房屋的不合朝向，一定不合的差价率，单位内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。

楼层差价，各地房地产管理机关可按照多层或高层住宅的具体情形，一定尺度价钱楼层和其余各楼层的差价率，各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。

6.按照房屋的非凡布局，对于房屋的重置完全价钱还可作出增添或削减的规定。对于房屋非凡屋面做和墙体厚度，应以本地的尺度和通用的做及厚度为根柢计较调整分值。

室内净高，一般栖身用房以室内净高2.8米为根柢，在前提不变的情形下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造价即增添或削减2%高低，可按此计较其调剂分值。

对于会堂、剧院和房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，都可连络房屋建筑的实际情形和技术、营业上的具体规定，作出增落价钱的规定。

3、房屋分类

按《城市房产司帐轨制》的规定，房屋经常使用布局分为四类七等：

1.钢筋混凝土布局：所有或承重局部为钢筋混凝土布局，包含框架大板与框架轻板布局等房屋。这类房屋一般内外装潢优良，装备比拟统统。

2.砖混布局一等：局部钢筋混凝土，要紧是砖墙承重的布局。外墙局部砌砖、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等，并有阳台，内外装备统统的单位式住宅或非住宅房屋。

3.砖混布局二等：局部钢筋混凝土，要紧是砖墙承重的布局。外墙是清水墙，没有阳台，内部装备不全的非单位式住宅或其余房屋。

4.砖木布局一等：资料上等、尺度较高的砖木（石料）布局,这类房屋常日为内部有装修处理，内部装备完美的天井式或花圃洋房等一等房屋。

5.砖木布局二等：布局正轨，资料较好，一般内部没有装修处理，室内有公用上、下水等装备的普通砖木布局房屋。

6.砖木布局三等：布局简单、资料较差，室内没有公用上、下水等装备，较初级的砖木布局房屋。

7.简略单纯布局：如简略单纯楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木房等。

在评介时，如建筑情形复杂，各地可按照具体情形，在每等外可再分级。有些房屋介于两个等级之间，应以要紧布局为主定级。

4、房屋新旧水平的评介尺度

房屋新旧水平评介尺度是按照部颁《房屋完损等级评比尺度（试行）》，参照典型代表城市的有关资料一定，原则大将房屋按经常使用布局分为钢筋混凝土布局、夹杂布局、砖木布局、简略单纯布局四种典型。

这四种典型房屋的新旧水平，都是以各类房屋的布局、装修、装备三个构成局部十二个工种项目的情形评介的。评介的房屋新旧水平，应与响应的质量等级相相符。

5、房屋建筑面积的计较

房屋评介计价一概按房屋的建筑面积（平方米）计较其价钱。户建筑面积计较公式为本栋房屋总建筑面积户建筑面积=户使用面积×本栋房屋总使用面积。房屋建筑面积按国度经委《建筑面积计较法则住宅建筑部署尺度》的规定计较。

6、房屋估价计较公式

以房屋的建筑面积（平方米）、按测定的重置单价计较房屋重置完全价钱（原值），按照评介的房屋新旧水平，计较房屋现值（净值）。其计较公式：

1.房屋重置完全价钱（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价房屋的增落价钱

2.房屋现值（净值）=房屋重置完全价钱（原值）×评介的房屋新旧水平（%）

3.房屋应提折旧=房屋重置完全价钱（原值）-房屋现值（净值）。

4.年折旧额=房屋重置完全价钱（原值）×（1-残值率）÷耐用年限

5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价钱（原值）×100%

6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评介的房屋新旧水平（%）

7、房屋评介计价工作法度

1.凡进屋评介作价的单位和个人，必须持有关证件向本地房地产买卖管理处（所）申报，由本地房地产买卖管理处（所）部署专业评介人员进行评介作价。

2.评介人员要对房屋图卡资料复查查对，进行现场勘察、测绘、评议，正确测量房屋的建筑面积、使用面积,查询拜访房屋的建筑年代、朝向、条理和用途，依照房屋评介尺度勘察记实房屋的布局、装修、装备的完损等级、新旧水平宁房屋的增落价钱。

3.整顿勘察记实，计较房屋的重置完全价钱（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。

4.整顿填写房屋完损等级勘估表和房屋价钱评介表，动作供给一定房屋价钱的按照。

各市、县房地产主管局部可按照本办连络本地实际，制订具体实施细则。