高层和小高层一字之差究竟有什么区别？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-19 09:39:29

买房，部分购房者会选择高层或者小高层，因为它们视野开阔，通风采光都比底层好很多。但究竟何为高层，何为小高层？两者究竟买哪个好？

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小高层有什么特点？

小高层一般指楼高在30米以内的高层建筑。由于层数不多，所以小高层所需的消防通道疏散要求也相对较低。在设计阶段楼梯的长宽相对比高层小。同时，小高层多为一梯两户的户型。在计算房屋公摊面积的时候，公摊面积较小。

同时，小高层的小区容积率较小。小区中生活密度低，可以获得更舒适宽松的生活环境。当然，价格也自然高一些。毕竟相同面积到位土地只能盖10层左右的房子，定价肯定高一些。在采光方面小高层的南侧基本齐平，每户之间不影响采光，东西户皆可。

高层有什么特点？

高层是在100米以内的建筑。由于层数多，居住人口多的原因，在设计阶段会将消防疏散得楼梯和电梯设计的大一些，满足疏散要求。同时，每层多为两梯三户或四户。过道就长一些。这就导致公摊相比小高层要大出不少。

同样的，层数的增加容积率也就增加了，小区会显得拥挤一些，公共资源也显得紧张，包括高峰期等待电梯的时间也增加了。在采光房面，由于中户一般为凸出的户型，会对边户的采光造成一定程度的影响。而中户本身又很少通透，所以在采光和通透方面不能两全其美。

小高层和高层的优缺点有哪些？

小高层优点：

小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点；小高层住宅的建造成本比高层住宅少，没有增加过多的购买负担；小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。

小高层缺点：

视野不够开阔；噪音相对要大一些；一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)；建筑质量相对略差于高层。

高层优点：

楼层越高，视野越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好；噪音较小；电梯不少于2部；建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

高层缺点：

人口密度大；得房率低；发生停电或电梯需要维修，出行不便；如果发生火灾，逃生起来麻烦得多。

究竟该买哪一种？

其实小高层和高层的特点大不同，各有优劣。买房选择哪种建筑形式还要看购房者的自身需求和喜好。对采光通风要求更高的购房者可以选择小高层；喜欢享受“居高临下”感觉的年轻购房者可以选择高层住宅的高楼层；对于家有老人和小孩的购房者无论是购买小高层还是高层都要选择底层住宅，且需要满足小区楼间距大的特点。

高层和小高层一字之差 究竟有什么区别？