买房可以用子女的名字吗?有哪些风险？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-09 14:22:55

每一个父母都想给自己的儿女* 好的，恨不得把所有身家都留给子女，尤其是在买房这件事上，很多父母都会选择直接用子女的名字购房，这样一来可以既可以给子女提供一定的经济保障，又可以避免加税、给子女*等的麻烦，然而这种做法也可能会给子女将来生活带来很大的影响，也为自己留下隐患。下面随小编一起来看看父母用子女名字购房的风险吧！

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1、子女独立购房时须增加*款

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策*三成，并可享受首套优惠房贷利率；但如果父母将房产挂靠在孩子名下，按照现在有些地方的限购政策，成年单身人士只能贷款购买一套住房，因此极可能失去购房资格。

此外，即便子女已成家，名下有一套房产，独立购房时会被算作二套，在当前“认房又认贷”的新房产调控政策下，*比例会比较高，且贷款利率会上浮。

2、增加购房者自己的经济压力

如果购房人给子女买房时子女还是未成年人，则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人，在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理，由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，需要提交能够证明代理人身份的材料。

由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易，无形中增加了购房者自己的负担。

3、容易产生财产纠纷

如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。

另外，如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证：约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，作为遗产被分割。

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