“购房双合同”不能随便签买精装房的要注意了！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-10 14:07:10

*近，有很多人问小编“购房双合同”是什么，其实之前小编也不清楚什么是“购房双合同”，但是随着形形色色的楼盘出现，小编也渐渐的懂了一些。今天，小编就跟大家聊聊关于“购房双合同”的事情，另外，双合同到底隐藏了哪些猫腻呢？我们一起来看一下！

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一、什么是购房双合同？

双合同是与单合同相对而言的。一般来说，我们在买房时与开发商签订的是商品房买卖合同，只有这一份合同是房屋买卖的法定合同，这一份合同就包括了你买房的总房款，这就是单合同说法。

双合同是指在商品房买卖时，签订的是两份合同，一份是正常的商品房买卖合同，这个合同受到法律保护。另外，还需要签订一份装修合同（或者装修提升合同、变更装修标准价差和增值服务合同等），这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。

二、双合同藏了哪些猫腻呢？

既然是购买房，为什么好好的一个购房合同总款项要拆成两个合同来约定呢？背后原因并没有那么简单，双合同的存在变相说明了“房价上涨”与“限价调控”不可调和的矛盾，也是开发商为了利益把风险转嫁给购房者的一种手段。

一般来说，在国家限购、特别是限价政策的背景下，地方采取的调控措施是这样：排队网签（控制整个城市的成交均价）；限价网签（规定每个区域较高的网签房价单价）。

开发商为了巧妙躲开限价政策，就在商品房买卖合同做低房价，这个合同是需要备案和网签审查的合同，是给有关审核检查单位看的。价格做低也就符合限价要求了，也说明调控政策有效果，如果网签价过高，则房子不允许出售。

但是，随着地价上涨，开发商绝对不会坐视利益受损，要想办法补救，也就是抬高出售价格，但是不能在商品房买卖合同中提高，因此就另外签订一份合同装修合同。也就是说，两者加起来才是总的出售房价。

这才是造成双合同的根源，源于网签审核，当然了，这也说明了开发商是个“很有对策”的精明人。还是不懂？那下面小编举个例子：

假设一套房子开发商想卖30000元/平米，但是由于限价原因网签价较高20000元/平米。于是为了顺利网签出售，则商品房买卖合同价格就是20000元/平米，但是为了补回差价，开发商就以其他合同形式约定另外的10000元差价总额。

三、双合同对购房者有哪些风险呢？

一般来说，购房合同应该是把购房款都约定在一个合同的，那样才具有法律效益。因此，这种拆开的方式，对购房者是风险很大的。

1、买房贷款成本增加

由于商品房买卖合同中的价格低，我们按揭贷款只能使用这个价格去贷款，利率相对较低。但是另外的装修合同贷款是不会再按揭贷款的，一般是装修贷款，装修贷款利率就高于按揭贷款了，这样一来就增加了购房者贷款压力和带宽成本。

2、开发商违约无法追责

买房者是弱势群体，一旦这种双合同出现问题，就哑巴吃黄连、有苦难言。

举个例子：一套300万房子，其中200万元是商品房买卖合同中约定的房款，另外的100万元是装修合同的约定房款。如果出现交房延迟或者其他楼盘问题，开发商绝对是按照200万元来赔偿的，另外的100万元一般不会在被赔付范围，这样一来事情就非常麻烦了。

“购房双合同”不能随便签 买精装房的要注意了！