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目前楼市处于全面限购的状态，虽然买房不再那么容易，但是随着人们生活水平的提高，以及现实所迫（买房娶媳妇儿），很多人依然需要房子，首套房自然不必多说，只要符合限购条件，房子随你挑，然而很多家庭在选择购买“二套房”的时候，就会遇到很多难题，尤其是对于二套房的认定上，很多人对二套房的认定标准了解的不多，今天小编就带大家一起来了解一下！
首先需要了解的是，买房认定标准是以家庭为单位：夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定标准
在认房又认贷的情况下，首套房的认定就变的很简单，即名下无贷款购房记录、通过房屋登记系统查询不到房产的，购房商品房的时候认定为首套房。
二套房条件标准
1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户 口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记;
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房;
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴，所以这种情况也被认定为二套房;
4、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房;
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房;
6、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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