交房出现面积误差该如何应对？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-31 11:45:33

很多朋友在购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同，交了*款就万事大吉了，其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是验房交房。那么，大家在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢？一起来了解一下吧。

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1、关于面积误差的相关规定

在通常情况下，对于误差，我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的，也就是将误差绝对值3％作为一个重要的约定基数。当超过或少于绝对值3％时，就是不合理值。

2、当面积误差绝对值≤3％时

一般来说，误差在3％以内，是属于.正常的一种情况，因此通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

比如：合同面积89平米，实际测绘面积为91平米，房价为1万／平米。那么误差值就是：（91－89）／89x100％＝2．2％。

因为误差在3％以内，所以由买房人补足剩余房款。也就是说，买房人需要补交的费用为：10000元／平x（91－89）平＝20000元。

3、面积缺失＞3％

（1）买房人可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。

（2）买房人可选择不退房，误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

不懂？小编举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万／平米。那么面积误差就是：（100－90）／100x100％＝10％。

这样一来，开发商需要退还的钱款就是：10000元／平x100平x3％＋10000元／平x100平x7％x2＝170000元。

4、面积增加＞3％

在这种情况下，买房人同样也可以有两种选择，那就是：

（1）买房人可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息。

（2）买房人可选择不退房，由买房人补交误差在3％以内的购房款。对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。

同样的，还是举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100平米，实际测绘面积为105平米，房价为1万／平米。那么面积误差就是：（105－100）／100x100％＝5％。

也就是说，买房人需要补交：10000元／平x100平x3％＝30000元。但是同样的，开发商也需要承担这些钱款：10000元／平x100平x2％＝20000元。

其实，在交房时开发商都会寄送明确的面积误差清单，标明多退少补金额，买房人要根据实际误差公式，测算一下自己的误差是不是在合理的范围内，充分保障自己的权益。而如果合同面积为89平米，实际测绘超过90平米的房产，除了需要补齐相应的购房款外，契税也需要补交。

相信通过小编的介绍，您应该对于验房时需要注意的方面都有一定的了解了，其实如果出现了实际交房面积与合同签订面积不一致的话，也无需过多的担心，这是比较常见的情况。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

交房出现面积误差 该如何应对？